这篇文章讲的是青岛买房的问题，虽然是讲房子的，但是废话太多，看得我都厌烦了，所以叫它“烂文”。

以下是原文：

我以前是刚需房的人，现在也经历过刚需房的情况。青岛是二线城市，在全国，房价不算高，也不算低。但对于外地的购房者来说，难就难在了这个不算高，也不算低。

除了投资养老的人群，从外地来青岛购房的大多是山东省的大学生。青岛在山东省还是有一定的吸引力，对于在省内上学的大学生，或者不是一流大学的外省大学生来说，来青岛工作、生活、居住，依然是一个“自豪”的选择。

坦白讲，来青岛的大学生或者打工者，大部分都没有矿，我想如果不卖掉房子，花掉父母的积蓄，没几个能拿出100万首付，50万也不多。

说实话，青岛的工资没有宣传的那么高，大部分人都是分母，四五千块的不少，文职工作也有三千块钱。

这笔首付和这笔工资，构成了青岛的基本生活必需品。

还记得前段时间一位需要住房的青岛居民说过的一句话，他说，如果青岛的房价跟北上广深一样高，我不会考虑在青岛买房；但现在青岛的房价还在我可承受的范围内，能买得起的房子要么太简陋，要么太偏僻，所以不愿意买。

是的，青岛大多数人只能拿出50万到100万元的首付，最多能负担5000元左右的房贷，但总价100万到200万元的房子在青岛确实没什么好选的。

住过一线城市的人都知道，一线城市老旧、破旧、小房子的需求量也很大，因为新房都极其昂贵，刚需人士根本买不起。

没有别的选择，只能买一套你能负担得起的破旧小房子，等你有钱了，房子升值了，再搬去大一点的房子，这就是多少刚需生活在某种环境中的人一步步走向人生金字塔顶端的秘诀。

这在青岛是不可能的。

2013年左右，我认识了一大批需要买房的人，那时候他们的钱更少，很多人只能拿出十几万、二十万，有的买新房，有的买破旧的房子，有的买郊区的房子，大家用手头的钱，想尽办法去买。

现在这种现象已经不复存在了，人们总想一次性把所有事情做完，抱怨郊区太远、市区太破、没有学区、没有商业综合体、没有地铁、没有医院、没有……

买房真的就像找伴侣一样，人们从来不会反思自己的条件，只会把对方分成360块，然后仔细挑选是否有哪一块不让自己满意。

你要知道，一个各方面都很好的房子，只有一个缺点，那就是贵，你买不起；就像你百分百满意的人，也只有一个缺点，那就是他不喜欢你。

别觉得我的话很苛刻，现在需要买房的人很多，越没钱越追求，越穷越贪婪，越装越嚣张，越闹越厉害！

如果探究原因，就会发现这并不是一两个购房者的错。

这几年，社会浮躁之风盛行，以前拍电影、唱歌、演小品、说相声的那些人，现在都不干正经事了，今天上江苏卫视，明天上浙江卫视，后天上湖南卫视，上综艺比干老本行挣得多，关键是他们不愿意吃亏。

过去，明星都是从群众演员、酒吧歌手做起的，吃过苦才能爬上去，每个明星都是传奇。现在年轻人热衷于“明星速成班”，这里选歌手，那里选演员，甚至相声、小品。

在这种氛围下成长起来的明星，更多的相信资本、公关、粉丝、歪门邪道，而不太注重自身的能力，所以如今有些SB明星做出SB行为也就不足为奇了。

这跟近年来兴起的课外培训机构如出一辙，家长们更注重课外教育，而忽视了课外教育，他们并不关心孩子在培训班里有没有学到东西，而只关心孩子参加的培训班次数是否比同班同学少。

为了展现自己的能力，培训机构往往会提前授课，以便培训班的学生返校时能取得更好的成绩，从而吸引更多的学生到培训机构。结果，培训机构越来越多，收费也越来越高。孩子们之间的竞争从校内转移到校外，学校变成了复习班和照顾孩子的地方。

最终，正如游戏成为孩子的“精神鸦片”、课外训练成为家长的“精神鸦片”、明星速成班成为青少年的“精神鸦片”一样，明知是错的，却还是忍不住去做！

这种不良风气，这种浮躁的社会风气，把孩子带入歧途，把艺人带入歧途，甚至影响到更多孩子的出生，影响到国家的未来，所以这个病必须治，国家也在治。

我上面之所以说了一堆和房子无关的废话，就是想说现在的购房者，也受到这种浮躁的社会风气的影响。

互联网时代最缺的就是“专家和专家”，尤其是抖音、快手等短视频兴起后，“专家和专家”的成本已经降低，随便找点资料就能制造一个热议话题。我自己的文章就被很多不要脸的“专家和专家”在短视频上播了。

看了太多的教训和专家语录，普通民众上了一堂免费的“买房速成课”，“一口气买下，不买旧房、不买破房、不买郊区房”的观念逐渐深入人心。但每个购房者的情况都不一样，买不起大房、买不起新房、买不起市区的房子怎么办？这时他们就会焦虑，拼命地借钱。

新时代，每个买房人都自称是“专家”，通过“买房速成班”，知道学区、大户型、新房、地段好的重要性，自然不愿意买自己不喜欢的房子。

今年上半年有一位粉丝朋友让我推荐一套200万以内的房子，要求是5年内全新或近全新、近学区、近地铁、三房或小三房、位于市南、市北、崂山区。

他似乎对房子很了解，考虑到旧房子以后难卖，考虑到孩子的上学问题（目前还是单身），考虑到三胎时代对大房子的需求，考虑到交通的便利，考虑到通勤的重要性，只考虑到自己的预算是否够用。

其实他心里知道，这样的房子买不到，但他就是不愿意接受，固执地认为不是买不起，而是还没找到这样的房子，于是就加了我微信，让我推荐一套，我无能为力，他骂我是“伪专家”，我们便不欢而散。

这位粉丝朋友其实是一位“装睡”的购房者，看了太多教训和专家语录，迷失了自己。

喝多了这种“心灵鸡汤”，购房者在买房时往往会走向两个极端，要么考虑得太多、太全面，要么朝着一个方向走向极端，结果就是损失更大。

我看到在青岛市工作的购房者为了大房子买了金都花园、海福路、胶州、胶南的，也看到过为了地段好买了公寓的，还有的为了学区好买了市南中心区一套30平米的房子作为首套房。

生活本来就不容易，你自己都不了解自己的情况，也不知道自己最迫切的需求是什么，就听了别人的几句话就敢冒险，最后还买到了别人认为最适合自己的房子。

鞋子合不合脚只有自己的脚知道，搬进去之后才发现，自己买的房子，最适合别人的臭脚！

每个时代有每个时代的事情，每个年龄段有每个年龄段的事情，在自己能承受的范围内做事，只要积极向上，将来一定会买到自己满意的房子，何必着急呢？

所以我说购房者，特别是需要买房的人，有一个正确的心态，面对自己，是非常重要的。

在此，我向所有需要在青岛买房的朋友们发出呼吁：

首先，买房前要对自己进行理性全面的分析。你能付多少首付，你能负担多少房贷，你是否具备买房的条件，你最迫切的买房需求是什么。知己知彼，百战不殆。如果你不了解自己，何必买房？

第二，以你的工作地点为圆心，画一个圆，半径在市区不超过30公里，在郊区不超过10公里，这是保证你能够平衡工作与生活的前提。

第三，买房时摒弃“宁为鸡头，不为凤尾”的观念。“鸡头”与“凤尾”是刚需购房者最难的选择。同样的钱，在城阳、黄岛可以买到核心地段的房子，在市区却只能买到角落里的房子。该如何选择？

诚然，城阳、黄岛核心区比城角有更大的升值空间，但风险也更大。在房子是用来住不是用来炒的时代，首先要考虑的是房子的居住功能、通勤时间、各种配套，而不是升值空间。不要听专家、中介、已经买房的人说这个不行，那个也不行，因为他们都是在胡说八道。

青岛这几年房价涨得很快，涨幅也很大，但这也给刚需购房者留下了空间，虽然市南西部、城北老四方、崂山张村河、李沧娄山后等地存在着种种不尽人意的地方，但对于刚需购房者来说，依然是不错的选择。

第四，不比较，不夸耀，不求多，不求全，只买现阶段最适合自己，自己能负担得起的房子。如果没有那么多钱，不要一味追求学区，面积，新旧，好房子从来都不是一口气买来的，以后有钱了再慢慢换，再说了，现在觉得好的房子，过几年就被淘汰了。

第五，了解自己，选好地方后，要迅速行动。不要等待、依赖、拖延。你在等降价，房东在等涨价；你在等好房子，好房子早已从你眼前溜走。没有完美的房子，就像没有完美的你。

最后，理性对待规划，理性对待专家、中介、置业顾问、购房者，以及像我这样的“伪专家”。记住，你的购房行为只有两个主体，你和房子。你和房子最好是互相适应。其他的，你都应该认真倾听，相信。