6 月份，首尔一家商业银行悬挂着一张显示住房贷款利率的牌子。（韩联社）

韩国房地产和其他资产市场以及家庭贷款条件正在敲响警钟。本月，韩国主要商业银行的家庭贷款在短短四天内飙升逾 2 万亿韩元，过度负债再次成为韩国经济的潜在威胁。分析人士认为，政府的政策前后不一只会加剧市场困境。

据金融界消息人士周日公布的数据，截至周四，韩国五大银行（KB国民银行、新韩银行、韩亚银行、友利银行和NH（农协）银行）的家庭贷款余额为710.76万亿韩元，比6月份增加了2.18万亿韩元。

这意味着，7月份仅4个工作日内，家庭贷款就增加了6月份5.34万亿韩元增幅的约40%。

5家银行6月家庭贷款增加规模为2021年7月以来的2年11个月中的最大增幅，当时总额达到6.20万亿韩元。本月的增幅甚至超过了4月以来每月增加4~5万亿韩元的水平。

一家商业银行的官员表示：“6月下旬通常是评估银行员工绩效的最后期限，评估内容包括贷款产品销售等，因此7月初出现如此多的贷款是不寻常的。”

从贷款种类来看，抵押贷款增加了8387亿韩元，信用贷款增加了1.09万亿韩元，特别是信用贷款在上月减少了2143亿韩元，7月出现了强劲反弹。

推动近期家庭贷款增长的一个趋势是人们通过贷款投资房地产和其他资产市场。

银行界相关人士表示，“首尔市热门地区的房价开始接近历史最高水平，而且抵押贷款利率也下降至2%左右，因此人们开始通过贷款购房”。

据韩国房地产委员会称，截至7月初，首尔市公寓价格连续第15周上涨，涨幅（0.20%）创下两年零九个月以来的最高水平。

另一个导致信用贷款激增的因素是，在新股市场出现日内交易热潮的背景下，借钱投资韩国和海外股票的人数增加。一些人与银行建立“负存折”，以筹集购买潜在股票的保证金，例如本月初启动首次公开募股认购的游戏公司Shift Up。

尹锡烈政府的政策前后矛盾，也遭到批评。观察人士指责，政府在连续几天推出刺激住房需求的政策措施（包括增加政策性贷款（包括新生儿特别贷款）、推迟加强家庭贷款上限管制（强调债务偿还率第二阶段）、推动降低综合房地产税）之后，在控制银行贷款方面行动太慢。

国土交通部表示，从1月29日开始实施的新生儿家庭特别贷款申请到6月21日为止，共收到5.8593万亿韩元，其中，4.4050万亿韩元（约合75.2%）用于购买新房。

针对这些情况，政府正密切考虑将关键资金贷款、中间付款及搬迁费用贷款、政策性贷款等现有的盲点纳入债务偿还率（DSR）规定，旨在将家庭收入与债务偿还负担控制在一定水平以下。

汉阳大学经济学教授河俊京表示：“今年政府一方面推迟了强化贷款管制的计划，另一方面通过提供27万亿韩元新生儿家庭特别贷款等措施鼓励政策性融资。”

他补充道：“市场很有可能将此视为释放资金以支撑房地产市场的信号。”

他强调说：“重要的是持续引入金融法规，包括减少现有 DSR 法规中的盲点。”

朴钟午 记者

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