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贝壳

5月23日，房地产交易和服务平台贝壳控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布2024年第一季度未经审计财务业绩公告。

数据显示，2024年第一季度，贝壳的总收入为164亿元，同比下降19.2%；毛利率25.2%；净利润4.32亿元，经调整净利润为13.92亿元。

贝壳方面称，净收入下降主要由于存量房业务及新房业务的净收入减少，部分被家装家居及房屋租赁服务的净收入增加所抵消。

从贝壳公布的数据看，今年一季度，贝壳的存量房业务的净收入为57亿元，同比减少37.6％；新房业务的净收入为49亿元，同比减少41.5%。家装家居的净收入为24亿元，同比增加71.1%；新兴业务及其他的净收入为7亿元。值得一提的是，由于房屋租赁服务的规模和重要性持续提升，贝壳从今年第一季度开始单独披露房屋租赁服务的财务状况，今年一季度，房屋租赁服务的净收入为26亿元，同比增长189.3%。截至一季度末，贝壳“省心租”在管房源量突破24万套，集中式公寓在管规模超1.1万套。

根据贝壳披露的数据，今年第一季度，其家装家居、房屋租赁服务、新兴业务及其他的收入同比增长112.9%，占比进一步提升至35%。

从总交易额来看，一季度，贝壳的总交易额由2023年同期的9715亿元下降35.2%至6299亿元。贝壳在一季度财报中称，主要是因为积压的需求在COVID-19管控限制放宽后得以释放且交易活跃高峰集中在2023年2月和3月，导致2023年第一季度的房产交易市场基数较高；同时，供需两侧走弱导致2024年第一季度新房交易市场低迷。

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛提到，第一季度房地产市场同比有所下降，主要因为去年年初疫情积压式需求释放的高基数影响，但与常态化第一季度市场表现相比，今年第一季度二手市场表现比较稳健。

截至2024年3月31日，贝壳的现金、现金等价物、受限资金和短期投资合计结余为人民币608亿元；此外，今年一季度贝壳共斥资2.2亿美元回购股票。

截至2024年3月31日，贝壳的活跃门店数量为42593家，较上年同期增加7.5%；活跃经纪人数量为399159名，较上年同期减少3.0%。今年第一季度的移动月活跃用户数量平均为4770万名。

在公司组织战略上，贝壳正从房产交易向住宅开发探索。去年7月，贝壳将企业战略升级为“一体三翼”并对组织架构调整，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线。其中贝好家作为贝壳旗下住宅开发服务平台已于今年3月作出尝试。3月15日，北京顺义区空港地块吸引36家房企摇号，其中就包括贝好家（北京）置业有限公司。虽然该地块最终由北京建工以触顶价11.67亿元摇号竞得，但贝好家此次参与竞拍也显示贝壳在住宅开发方面的尝试。

彼时，贝壳方面表示，贝好家的定位不是传统房地产开发，而是数据驱动型住宅开发服务平台，宗旨是以C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）为核心理念，与合作伙伴及客户共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。目前贝好家处于前期探索阶段，希望通过前期小型项目的探索，打磨和验证C2M的新房产品定位能力，也希望与各类行业伙伴合作，携手探索打造满足居民美好居住需求的“好房子”。公开信息显示，贝好家分为“9号项目”和“10号项目”，前者是贝好家前端优先股出资，后者是贝好家前端同股同权出资，贝好家锚定重点城市的主流改善性客户。

截至5月23日收盘，贝壳港股报49.45港元/股，微跌0.3%；美股在盘前有所下跌，截至发稿，贝壳美股下跌3.39%至18.23美元。

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