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　　美国房价上涨加剧了美国人的住房负担能力危机，尤其是首次购房者。

　　美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周三公布的数据显示，4月份美国二手房价格中位数为407，600美元，同比上涨5.7%。这是连续第四个月上涨，创下了4月份价格的纪录。

　　标准普尔全球（SP Global）的另一项价格指标同样显示，美国房价在今年年初加速上涨，尤其是在圣地亚哥、芝加哥和底特律。

　　住房负担能力考虑了价格、家庭收入和抵押贷款利率。总的来说，这对潜在买家来说是一段艰难的时期，尽管房价上涨对房主来说是件好事，因为这意味着他们的财富增加了。

　　NAR还报告称，4月份现房销售下降1.9%，经季节性因素调整后折合成年率为414万套。现房销售占交易的绝大部分。由于抵押贷款利率飙升至7%以上，4月份的销售额连续第二个月下降。

　　然而，对于美国房地产市场来说，有一个好消息是，越来越多的房屋继续进入市场。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份新闻稿中表示：“由于更多的供应进入市场，高端市场正在经历相当大的增长。”

　　他补充说，“对房主来说，4月份房价创下历史新高是个非常好的消息。”

　　房地产市场复苏停滞

　　美国房地产市场从今年早些时候开始的复苏被打断了，因为美联储很可能不会在2024年上半年降息——就在关键的春季购房季节进入高潮之际。

　　在去年秋天跌至几十年来的低点之后，随着住房供应的改善，以及人们对美联储即将开始降息的希望增加，房屋销售在2024年初开始反弹。随后出现了通胀放缓停滞的迹象。

　　抵押贷款利率跟随10年期美国国债收益率的走势，后者的走势与美联储利率决定的预期有关。高于预期的通胀数据推高了债券收益率，抵押贷款利率也随之飙升。

　　房地美（Freddie Mac）的数据显示，标准30年期固定利率抵押贷款4月份飙升至7%以上。与此同时，房价继续攀升，收紧了对购房者的限制。低住房负担能力通常会抑制需求。

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