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住房“以旧换新”,就是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式,鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。截至目前,全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策,期望以此来激活房地产市场。目前一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。

今年5月,广州花都区在广州率先推出住房“以旧换新”活动。截至目前,已有超过400组意向买家咨询“以旧换新”政策,首批参与“以旧换新”的客户,目前已完成签约登记。按照花都的计划,通过此次“以旧换新”,花都区将推动一二手房联动,提升楼市活跃度。

相比广州,南京住房“以旧换新”活动则已进入到2.0阶段。4月底,南京发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告,首批试点限额2000套,由于反响还不错,近日又启动了第二批“以旧换新”住房消费活动,推出了21个项目2780套房源。

南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩:推出这个试点活动以来,我们的来访量,还有我们的认筹量,都是大幅增加,大概是之前的3到4倍。

截至目前,全国已有上海、广州、深圳、郑州、武汉、苏州、南京等70多个城市推出相关政策,支持住房“以旧换新”。其中,像南京、武汉、广州等城市,目前还对政策进行了跟进调整,发布了第二批次“以旧换新”活动名单,扩大了“以旧换新”房源范围。

主要模式:中介帮卖,国企收购,购房补贴

截至目前,全国已有70多个城市加入了住房“以旧换新”的行列。各地根据当地特点,采取了不同的“以旧换新”模式。

记者梳理后发现,各地支持“以旧换新”主要是两种模式:

一种是中介帮卖旧房模式,就是房企联合中介机构对旧房优先进行推广销售,如果一定期限内旧房售出,则按流程购买新房。

第二种则是国企收购旧房模式,就是由国资平台直接收购业主手中的旧房用作保障性住房,这样业主可以直接去购买新房。

除了这两种模式之外,不少城市还出台了补贴政策,就是对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭,给予一定的购房补贴。

易居研究院研究总监严跃进:从现在很多这个地方的反馈来讲,市场的表现总体还是积极的。像一些大城市最近推了一些“以旧换新”的项目,报名人数远远超过了房企的一个预估。有一些开发商反馈,就是说随着“以旧换新”工作(推进),客观上对这些开发商的一些新房客户实际上带来积极的作用。

国企参与,以旧换新怎么“换”

我们看到,各地住房“以旧换新”的模式,主要是中介优先卖和国企收旧换新两种。其中,对于很多想换房的人来说,国企收购是一种比较新鲜的模式,到底是如何进行呢?

在武汉硚口区,通过政府搭建的平台,相关国有企业将老房子收购,目前,当地刚刚对“以旧换新”的项目库进行了扩容,筹集了8个开发商,包含10个在售新房项目。同时,还对相关政策进行了进一步调整,旧房面积由最初的120平方米以下调整为140平方米以下,老旧房屋价格从不得高于所购新房总价的70%,调整为不得高于所购新房总价。此外,原来的一套存量房只能置换一套新房,现在调整为最多允许三套房源置换一套新房。假如,购房人选中了一套总价210万元的新房,他的操作流程应该是这样的:

武汉市硚口城市更新安居供应链有限公司工作人员张晶:(假如)他的旧房评估价格为90万,我们就会对他出具一个三个月有效期的购房消费

 

 

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