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5月27日，上海市住建委、市房管局、市规资局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施。

对于上海此次发布的房产新政，多名业内专家分析认为，此举将发挥积极作用和效应，更好地引导市场预期，增强市场信心，也将进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。此次政策统筹市场和保障、存量和增量，在提升住房品质、促进职住平衡的同时，更好地满足了居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

限购政策：全方位、多角度优化

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此次上海对住房限购政策的调整优化涉及内容丰富，覆盖外地户籍、人才、单身、离异、企业、多孩家庭、赠予等层面，更好落实服务安居导向。

本文图片均为?上海易居房地产研究院 供图

信贷政策：进一步降低贷款成本

上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。新举措对于二套房的房贷利率的下调幅度最大，从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万元，30年，月供为4717元，总利息支出为69.80万元，比原先分别减少了约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。

严跃进也表示，上海此次明确优化住房信贷政策，涉及商贷和公积金贷款，将从首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本。

二手房政策：统筹存量和增量

严跃进认为，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘活、认购等落实了较多创新政策；同时，在“以旧换新”政策方面，创新性地提出了两种补贴模式，在加强主城区老旧小住房消化的同时，有力支持了居住困难家庭改善居住条件。

此外，上海此次在优化土地和住房供应、建立健全住房保障体系、加快推进“两旧一村”改造等城市更新、提升住房品质、加强监测监管等方面也落实了相关政策。此类政策立足“人房地钱”联动新机制，坚持服务安居、坚持问题导向、坚持综合施策，充分满足了人民群众对优质住房的新期待。

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