近期房地产重磅政策密集出台，落地效果与市场反应如何？记者经多方采访了解到，“一揽子”政策出台不到一周，已有多地积极响应跟进，部分地区也迎来了新一轮“看房潮”。业内专家认为，新政既降低了购房门槛，又降低了贷款利率，预计政策将进一步提升楼市活跃度，促进市场平稳健康发展。

　　“得知住房公积金贷款利率下调消息，我第一时间来网点咨询了解。”来自惠州市的张女士告诉记者，政策发布后，夫妻两人可以贷60万元公积金贷款，30年的月供每个月少还近百元。

　　广东省内多家银行大堂、咨询热线里，关于新政何时开始执行的咨询源源不断。中山市住房公积金中心最新数据显示，5月18日至22日，中山市住房公积金贷款利率下调后，共有36笔按照新利率执行发放贷款，合计放款金额2012.2万元。

　　中山市住房公积金管理中心综合科（信息管理科）副科长孔翠羽介绍说，这一政策带来的实惠可观可感。“以一笔90万元、30年等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整后购房者月最低还款额为3722元，比下调前每月还款减少121元，总利息减少约43000元。”

　　据记者统计，除广东多地外，截至目前，已有北京、上海、深圳、郑州、成都等13地跟进落实下调个人住房公积金贷款利率。

　　“下调个人住房公积金贷款利率，叠加房贷首付调整政策，对后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及住房消费的提振具有积极作用。”易居研究院研究总监严跃进表示。

　　另外，多地根据实际情况灵活调整，跟进降低首付比例、取消房贷利率下限。据了解，武汉、合肥等地宣布降低首付比例，开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政；淮南市加大金融支持力度，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　实际上，在“取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限”新政发布前，已有多地下调或取消首套房贷利率下限。记者了解到，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次央行取消全国层面房贷利率下限，政策利好扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市房贷利率下调空间也有望打开。

　　新政出台，能否拉动房地产市场的成交量曲线？记者走访房产中介机构、售楼处发现，不少地区已出现市场回温态势，迎来了新一轮“看房潮”，其中看房量、成交量等均有增长。

　　“我们这片刚需客户比较多，客户使用公积金贷款或组合贷较多，自上周五公积金贷款利率下调政策发布后，到店客户明显变多。”北京链家丰台区天鸿美域店负责人赵娜表示，上周末该门店咨询量环比增长23%，周末带看量达到人均4组。此外，客户看到比较满意的房子后，约业主再洽谈的意愿度也有所提高。广州黄埔房产中介黄经理也介绍，政策出台后几天，购房者、看房者、咨询者都有所增加。

　　58安居客云洞察数据显示，全国新房找房热度在“三大招”出台后出现明显增长，5月17日至19日，日均找房热度较5月10日至12日增长10%，较五一假期的日均热度增长了7%。

　　“接下来，各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现。”陈文静表示。

　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟则认为，目前房地产市场仍在持续寻底调整。政策发布后，预计中央和地方政府将继续发力，优化调整政策措施，促进房地产市场平稳运行，更好地满足居民合理的购房需求。 据新华社

楼市“组合拳”点燃市场热情

　　房地产市场政策“组合拳”密集出炉，让房地产板块成为当前投资机构重点关注的板块之一。记者梳理发现，4月14日至5月22日，至少有38家房地产开发、服务、经营类公司获机构调研，包括万科、保利发展、中交地产、格力地产（维权）等，有62家建筑、建材类公司获机构密集造访。与此同时，近期机构撰写的房地产行业研报数量也出现“井喷”现象。

　　从股市反应看，近期房地产板块放量大涨，行业板块成交额也连续创下阶段新高，海外投行更是罕见发声唱多。业内人士认为，一系列政策“组合拳”出炉，有利于降低居民首付负担和成本、增强居民购房能力和意愿，从需求端出发，为楼市企稳复苏创造更为合宜的货币信贷环境。经济预期也将持续改善，市场风险偏好将回升。

机构密集调研

　　房地产行业政策环境持续改善。5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、住房城乡建设部、自然资源部等多部委针对房地产行业发布政策“组合拳”，刺激住房需求释放，加快去库存。近期，全国多地也陆续因城施策，推出多项举措优化楼市政策。

　　5月20日，华商基金调研了南山控股，关注内容包括公司如何实现盈利增长与股东回报、仓储物流业务开展情况等；5月16日，城投控股接待了人保资产、太平养老、中银基金、海通证券、华泰证券等8家机构调研，机构主要关注公司的融资情况、项目销售节奏、部分项目的计提减值情况等。

　　在调研中，机构对于房地产行业的财务情况与融资成本也颇为关注。城投控股表示，公司于2024年4月发行2024年度第一期中期票据，发行总额26亿元，发行利率2.68%，期限5年，开展上述中票发行工作将有助于降低公司融资成本。公司将综合考虑外部环境和自身资金需求，平稳有序开展各项融资工作。

　　易居研究院研究总监严跃进说：“对于年内楼市走势而言，由于当下政策‘组合拳’的落地，5至6月成交量肯定会有回升，加上这两个月刚好是房企冲刺半年报业绩的阶段，各大房企势必会抓住政策‘窗口期’，积极去库存。”

券商研报“井喷”

　　政策发力之下，近期房地产行业个股受到投资者的追捧，成交额大幅上升。Choice数据显示，5月17日，中信房地产行业成交额达到542.64亿元，为2023年以来最高单日成交额。5月22日，中信房地产行业日成交额也达到448.03亿元。自4月24日以来，地产行业指数累计上涨23.06%，整体放量上涨。

　　在市场投资热情下，地产行业研报数量也出现“井喷”。Choice数据显示，4月22日至5月22日，券商一共发布了224篇有关房地产行业的研报，而去年同期，该数据为162篇。今年5月17日以来，一共有80篇有关房地产的研报发布。多份研报认为，当前部分潜在购房者存在观望心态，5月17日一揽子政策出台后，一定程度上满足了购房者的政策预期。市场信心逐步提振将引导销售企稳，土地市场也有望迎来供应规模、节奏、方向等调整。

　　连日来，多家海外投行相继发布报告看多中国地产。在瑞银2024年中国房地产市场展望报告中，瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿（John Lam）认为，在经历了几年震荡下跌之后，中国房地产行业正缓慢复苏。“我们对中国房地产行业的看法变得更加积极，因为城中村改造和社会保障性住房可能是解决当前去库存和去杠杆周期问题的方案。”

　　据上海证券报

来源:《金融投资报》?http://jrtzb.com.cn/