4月6日，A股迎来清明小长假后的首个交易日，整体呈现调整态势，但房地产板块却表现出领跑市场的势头。根据wind资讯数据显示，房地产板块整体涨幅超过2.5%。当天中午收盘时，中华企业、栖霞建设、京能置业、中国武夷、中交地产、南山控股、深深房A、华夏幸福、沙河股份、南国置业、天地源、*ST中房等个股涨停。中国国贸、大名城、信达地产、亚通股份、深物业A、上实发展、城投控股、光大嘉宝、滨江集团、珠江股份、粤宏远A等个股涨幅也超过5%。同时，房地产债券也出现上涨，20时代02涨幅达43.69%，20龙控04涨幅达20%，20正荣03、21龙控02、18龙控05、20龙控01、16融创07、20金科02、20时代09等债券涨幅也超过10%。

在消息面上，近日多个城市放宽了购房政策。4月5日，甘肃省兰州为优化营商环境出台了四项硬措施之一是降低个人购房门槛。浙江省衢州市和河北省秦皇岛市也相继放宽了限购政策。浙江省衢州市取消了限购政策并松绑了限售政策，成为今年全国首个同时放松两限的城市。河北省秦皇岛市废除了限购政策。辽宁省大连市全面放开落户条件，四川省绵阳市则拟提高夫妻住房公积金贷款最高额度并对多孩家庭购房给予优惠政策。

跳空低开低走是指个股当天的开盘价低于个股前一天的收盘价，并持续出现下跌的情况，意味着市场上的看空力量较强，个股后期下跌的概率较大，是一种卖出信号。跳空低开低走通常由以下两个因素引起：一是个股出现重大的利空消息，投资者恐慌抛售股票，导致股价跳空低开低走；二是主力资金在个股长期上涨后收割利润，抛售筹码，导致个股跳空低开低走。

对于股票跳空低开，接下来的操作策略因个股情况而异。举例来说，2018年11月20日，A股市场出现了跳空低开低走的情况，让人担忧2011年10月19日的政策底反弹行情是否结束，此时需要考虑如何进行短线操作。低开的原因主要是受国外联储逐步加息以及美股大跌的影响。指数在2449点反弹到2703点后上涨了10%以上，短线调整是必然的。因此，针对当前的趋势，需要根据个股的具体情况来决定接下来的操作。

多城放宽购房政策，房地产股债齐上涨，多只个股涨停

4月6日，清明小长假后的首个交易日，A股迎来调整，包括上证指数、深证成指、创业板指在内的重要指数均低开低走。不过，当日房地产板块领跑市场。截至发稿，wind资讯数据显示，房地产板块整体涨幅超2.5%。截至当日中午收盘，中华企业（600675.SH）、栖霞建设（600533.SH）、京能置业（600791.SHK）、中国武夷（000797.SZ）、中交地产（000736.SZ）、南山控股（002314.SZ）、深深房A（000029.SHK）、华夏幸福（600340.SH）、沙河股份（000014.SZ）、南国置业（002305.SZ）、天地源（600665.SH）、*ST中房（600890.SH）等个股涨停。此外，包括中国国贸（600007.SH）、大名城（600094.SH）、信达地产（600657.SH）、亚通股份（600692.SH）、深物业A（000011.SZ）、上实发展（600748.SH）、城投控股（600649.SH）、光大嘉宝（600622.SH）、滨江集团（002244.SZ）、珠江股份（600684.SH）、粤宏远A（000573.SZ）等个股涨幅均超5%。与此同时，房地产债也迎来上涨。截至发稿，“20时代02”涨43.69%，“20龙控04”涨20%，“20正荣03”、“21龙控02”、“18龙控05”、“20龙控01”、“16融创07”、“20金科02”、“20时代09”等涨幅均超10%。消息面上，近日多个城市放宽购房政策。4月以来，包括大连、衢州、秦皇岛、绵阳及兰州等地相继出台购房放宽措施。4月5日，甘肃省兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”，其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成；减轻个人住房消费负担，对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策；对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。在此之前，浙江省衢州市与河北省秦皇岛市也相继出台放宽的限购政策。浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中，取消了限购政策，同时松绑了限售政策，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市。河北省秦皇岛市印发关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》的通知，废除限购政策。辽宁省大连市于4月1日发布公开征求《关于全面放开落户条件的通知（征求意见稿）》，全面放开落户政策。四川省绵阳市于4月2日发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（征求意见稿）》意见建议的通知，对夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元；对多孩家庭给予购房优惠政策方面，提出实施财政补贴。

还可以在中山买房吗现在

从当前中山的房地产市场来看，还是可以考虑购买房产的。以下是具体的分析：1.政策支持：政府鼓励居民购房，多个城市出台了鼓励购房的政策，如中山市政府出台的“五个一”政策，为购房者提供了优惠政策。2.地理优势：中山位于珠江三角洲，交通便利，与广州、深圳等城市距离较近，未来有望成为更加具有竞争力的城市。3.房价适中：中山房价相对于广州、深圳等城市来说较为适中，且近年来房价上升速度较为缓慢，个别地区甚至还出现了下跌。4.人口红利：中山市经济发展迅速，人口流入量大，市场需求旺盛，未来房产市场有望继续保持稳定增长。

一二线城市集体放开限购，影响有多大？现在买房合适吗？

一二线城市放开限购以后会带来什么样的影响，现在买房是否合适，关于这些问题，需要结合相关情况进行针对性分析。具体来说包括放开限购会导致购房成本增加、购房的目的和需求发生改变，以及楼市的供需关系会因此而发生改变。

第一，一二线城市放开限购会导致购房成本在短期内的增加。在放开限购以前，受诸多因素的影响，人们的购房行为受到一定的限制。在放开限购以后，人们买房的限制条件减少，购房需求增加，这会直接导致购房成本在短期内的上升。

第二，一二线城市购房的目的和需求会因为放开限购而发生改变。不同的人买房有着不同的需求。在购房限购放开之前，很多人买房的目的是为了保值增值，或者为了获利。而当购房限购放开之后，人们买房的目的会回归正常的以居住为目的，从而回归正常的与需求状态。

第三，一二线城市楼市的供需关系会因为放开限购而发生改变。除了上述两方面因素之外，楼市的供需关系也会因为放开限购而发生改变。具体来说，随着购房需求的增加，相关方会加大投入提供更多的房源，使购房者拥有更多的选择余地，从而实现相互促进的良好状态。但是这种状态在短期内难以形成，因此目前并不是适合买房的理想时期，想买房的话还需要冷静分析、理智判断。

融创恒大碧桂园大幅上涨,内房股困境反转还是另有原因?

融创、恒大、碧桂园股价大幅上涨，最主要原因是政策环境的持续改善和内房股的业绩表现优秀。

1、政策环境的持续改善

近期，中国政府相继出台了一系列房地产调控政策的放松措施，如降低首付比例、减少限购限贷等。这些政策的放松为房地产市场释放出积极的信号，为购房需求的回暖提供了动力，使得内房股受到市场的追捧。

2、内房股的业绩表现优秀

融创、恒大和碧桂园等龙头房企在过去的一段时间里，展现出了稳定增长的财务表现和强劲的销售业绩。投资者对于这些公司的发展前景抱有信心，认为它们能够继续取得良好的业绩，从而推动了股价的上涨。

房地产政策持续改善的重要性体现：

1、促进市场稳定：房地产政策的改善可以帮助维持房地产市场的稳定。通过合理的调控措施，政府可以防止房价过快上涨或下跌，避免市场出现大幅波动，保持市场的平稳运行。

2、促进经济发展：房地产是一个重要的经济支柱产业，对于国民经济的发展具有重要的推动作用。通过改善房地产政策，政府可以刺激房地产市场的活跃度，带动相关产业的发展，促进经济的增长。

3、保障居民住房需求：房地产政策的改善可以更好地满足居民的住房需求。通过降低购房门槛、提供贷款支持等措施，政府可以帮助更多的居民实现安居梦想，改善居民的居住条件。

多城市放宽楼市限购政策，靠政策实现房地产市场回暖现实吗？

2022年以来，我们进入到了一个比较低迷的状态，很多的人都不愿意去花钱买大件商品了，根据我们国家的一个存款来看，2022年人均的存款已经达到了一个非常夸张的状态，其实这对于国家来说不是一个好事，因为他们一方面要出高额的利息，一方面又没有贷款出去，所以银行方面也是降低了利率，为的就是让我们把钱拿到一些地方去消费，而不是存在银行里面。而且今年以来的房地产更加的低迷，除了烂尾楼影响以外，疫情也带来了一个很大的影响，让房地产的价格持续的走低。对此很多的地方都开放了购房的政策，比如说郑州，他们对于购房者有很多的优惠力度，并且已经零门槛落户了。那么问题来了，靠着政策去实现房地产回暖的做法现实吗？靠着政策实现房地产回暖的做法是非常正确的。国家最担心的是什么？最担心的是人们把钱全部都存在银行里面，不拿去消费了，不要看钱存在银行好像是一个很好的事情，但其实这是一个非常不好的现象，因为钱存在银行里面，银行要付高额的利息，我们开头就说到了，并且这么多的钱存在银行里面，不拿去运作，它就是没有任何意义的，也造成不了经济收益。所以为了刺激消费，特别是大商品的消费，国家出台了很多政策，就是在购房方面的政策，为的就是让人们花钱去买房，稳定房地产，并且达到一个回暖的作用。而国家的这一个政策也是非常明显的，一出台就有很多的地方迎来了一批购房者，因为对于刚需用户来说，买房势在必行，而且在这个时候买房的话是最划算的。买房要趁早，现在政策非常多，等到房地产稍微回暖之后，就不会有这么多的优惠力度和政策了。这是肯定的，市场它总是有一个供需关系，当供大于求的时候，那么自然就会低迷，而当供不应求的时候自然就会走俏，而目前的房地产市场就是一个供大于求的情况，大家都不爱去买房，现在很多的楼房即使是交房之后，它的入住率都很低。所以我劝大家如果要买房的话，一定要趁着现在政策好，快点入手，不然再等个一段时间，可能就会后悔了。

多因素推动地产股集体大涨，结构性政策、因城施策并举改善市场预期

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 12月21日，地产股掀起涨停潮。截至收盘，香江控股、泰禾集团、宋都股份、嘉凯城、蓝光发展、京投发展、大悦城等20余只房地产开发股票涨停。融创中国、祥生控股、朗诗地产、旭辉控股、时代中国等港股也迎来大涨。据东方财富板块排行，21日A股涨幅前三的行业为房地产服务、房地产开发和装修建材，涨幅分别为7%、5.7%和3.6%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，地产股大涨是多因素综合作用的结果。包括央行下调LPR，近日央行、银保监会发文支持优质房企并购出险和存在困难的房企优质项目等。李宇嘉表示，叠加各地开始出台政策纾困楼市，大致可以判断楼市政策暖风会越来越大。李宇嘉向21世纪经济报道记者指出，目前房地产整体风险预期还比较大，政策从以往的需求端直接刺激转向结构性纾困。“从政策底走向市场底还会经历比较长的时间，今年12月到明年1-2月市场都会比较差。”李宇嘉说。结构性政策持续正向引导行业预期12月20日，中国人民银行公布1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。交通银行金融研究中心分析认为，本次LPR报价下调的直接原因是近期降准的引导， 5年期以上LPR继续维持不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。但信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性。从市场情况来看，部分地区房贷利率已经开始回调。贝壳研究院监测的103个城市12月主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点，其中有40%的城市房贷利率环比下降。四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天，较11月缩短11天。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，103个重点城市房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。在“良性循环”指引下，信贷环境的持续改善将对年底市场成交带来利好，带动市场底部修复。与此同时，据多家媒体报道，近日央行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房企风险处置项目并购的金融支持和服务，重点支持优质房企兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。中指研究院分析认为，该通知的出台，将积极推动化解当前多发的房企流动性风险，并且在不改变房地产融资政策大方向的前提下，对房企融资进行定向放松。优质企业可抓住融资窗口期积极寻找优质项目，出险房企要利用政策和市场条件稳妥处置问题项目、风险企业项目。中国人民大学国发院城市与房地产研究中心主任、中国人民大学商学院财务与金融系教授况伟大向21世纪经济报道记者指出，房地产债务风险是房地产风险的主体和防范重点，一旦房地产债务大规模违约，产生信用风险，会对整个经济部门造成冲击甚至危机。实际上，12月3日银保监会就指出，要在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。根据各地不同情况，重点满足首套房和改善型住房按揭需求，合理发放放个地产开发贷款、并购贷款，促进房地产行业和市场平稳健康发展。交通银行金融研究中心认为为促进合理购房需求正常释放，后续5年期LPR利率也有调降可能。李宇嘉则表示，政策将继续扶持房地产，但属于结构性政策，目前降低LPR仅针对一年期，一定程度上表明宏观层面仍避免发出明显刺激市场回升的信号。多地多政策支持合理住房需求近期央行、银保监会等多次发声纠偏房地产政策，正向引导房地产行业预期。中央经济工作会议也明确要加强预期引导，强调要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在需求端，近期多地推出多种政策支持合理住房需求，包括提供购房补贴，发放优惠券，对购房契税进行补贴，放宽公积金贷款限制等。其中发放购房补贴最为常见。多地针对人才、新市民、三胎家庭等特定人群发放购房补贴。如12月13日芜湖印发青年英才购房补贴发放细则通知，对符合条件的人才发放购房补贴，最高补贴房款的10%。10月11日宁波发布奉化区人才购房补贴公告，为符合条件的人才提供8-100万元的购房补贴。南通海安为支持二孩、三孩家庭购房，每平方米分别补贴200元和400元；哈尔滨则将购房补贴的范围扩大到人才和新市民；长春为人才和进城农民提供购房补贴，人才和农民每平方米的购房补贴分别为50元和80元。多地为鼓励购房发放优惠券。如12月9日桂林发布文件，提出为12月在桂林五区购买新房的购房者发放消费券，金额为成交合同额的1%，可在本地商贸企业购买百货、家电、车辆等，并对销售面积靠前的项目进行相应的消费券奖励。推出类似做法的还有长春等地。除此之外，多地为降低购房成本，对购房者进购房契税补贴，如12月10日衡阳发布新房和地下车位财政购房补贴实施方案，对满足条件的购房者补贴15%-50%的新房契税补贴和80%的地下车位契税补贴。推出类似政策的还有开封等地。适度放宽公积金贷款限制或定向提高公积金贷款额度也是刺激合理住房消费的常见举措。如12月13日惠州发文允许人才提取住房公积金用于支付购房首付款，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方合计最高贷款150万元等。哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限要求等。合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，多地针对性鼓励合理住房需求，尤其是人才的住房需求，是基于希望支撑和拉动地方产业、推进职住平衡目标的考虑衍生而来，一定程度上会对楼市带来一定利好，但影响有限。许小乐向21世纪经济报道记者表示，后期可能还会有城市继续跟进购房优惠补贴政策，相关政策会有一定的持续性，目的是改善市场预期，提振居民住房消费信心，最终促进楼市回归平稳。21世纪经济报道记者注意到，11月30日，河北保定发布全面推进被动式超低能耗建筑产业发展实施方案，取消被动式超低能耗建筑商品房项目的限价和限购政策，公积金贷款额度上浮20%。况伟大认为，限购、限贷是真正能体现房住不炒的一个重要决策。支持改善性住房在内的居民合理购房需求，并不意味着热点城市会降低二套房首付比例。热点城市供求关系紧张，要通过较高的二套房首付限制，来重点满足首套房的住房需求，一旦降低二套房首付比例，可能会加剧目前基本住房需求得不到满足的情况，也与共同富裕的要求相悖。只有供求关系宽松的城市，才可能适当降低二套房首付比例。