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近日,东莞松山湖某小区业主发起“房价保卫战”,呼吁业主联合起来,重新夺回定价权,引发外界关注。
今年以来,东莞二手房价格表现较为疲软。近期,东莞发布新一轮楼市支持措施。新政发布后,东莞楼市活跃度明显提升。
业主发起“房价保卫战”
据网传的一份告全体业主书,有中介机构从业人员恶意打压万科金域松湖小区的二手房价,故意编造虚假超低价房源,营造暴跌假象并从中获利。
对此,该小区部分业主发起倡议,卖房业主应该按照商定的价格策略来定价。“建议小区合理单价为3.5万元/平方米,急卖最多降1000元/平方米。”
据公开资料,万科金域松湖位于东莞松山湖北部高新科技园区,是万科在2012年开发的大型社区。因区位和交通等优势明显,该小区开盘后曾受到市场追捧,并成为松山湖板块的“网红盘”。在上一轮房价上涨过程中,该小区价格水涨船高。据某中介平台数据,2021年,该小区二手房价格为5万多元/平方米,2022年为4万多元/平方米。
记者了解到,针对部分业主的保价行为,相关中介机构在内部发文表示,平台理性看待某小区业主定价行为,同时平台一直保持中性市场观。此外,还呼吁不要过度消费此事,并要求如实告知客户真实成交价格,不转发没有核实过的价格。
一位负责该小区二手房业务的中介人员告诉记者,目前,该小区仍可以正常带客看房。
二手房价格下滑
记者了解到,今年以来,万科金域松湖小区及周边二手房价格持续下滑。
某中介平台数据显示,目前万科金域松湖二手房挂牌量有200多套,多个挂牌房源的报价在28000元/平方米左右,部分朝向和楼层较好的房源报价超过3万元/平方米,但也有部分在售房源报价低至27000元/平方米左右。
记者还发现,在另一家中介平台上,金域松湖花园二手房6月份的参考均价为32922元/平方米,较上个月下滑了4.26%。该平台数据还显示,今年1月份,金域松湖花园二手房参考价格为38294元/平方米。
记者了解到,今年以来,金域松湖所在的松山湖板块二手房价格也呈现下滑趋势。房天下研究院数据显示,目前松山湖板块二手房参考均价约为40184元/平方米,今年1月份为42075元/平方米,去年7月份为44584元/平方米。
房天下数据显示,6月份,东莞二手房均价为20197元/平方米,环比下滑1.78%,同比下跌10.04%。公开数据还显示,目前东莞市二手房挂牌量为68704套。
新政效果显现
5月24日,东莞市住建局等五部门联合印发《关于进一步优化房地产相关政策的通知》,推出鼓励开展“以旧换新”、首套房最低首付15%及公积金个人最高可贷120万元等多个措施。
在一系列利好政策带动下,近期东莞市楼市人气活跃,市场成交明显反弹。
中原地产研究院的统计数据显示,“莞八条”出台后的第一周,全市商品房网签套数621套,环比上升40%,其中住宅网签404套,环比上升57%;网签面积5.02万平方米,环比上升61%。
数据还显示,新政发布后的第二周(5月27日-6月2日),东莞楼市继续保持活跃,全市在售的100多个项目来访量环比上升7%,认购量环比上涨42%。
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