文|记者黄宇昆

自央行5月17日发布房地产金融新政以来，全国多省份120多个城市已密集落地，宣布降低房贷首付比例、取消房贷利率下限等。

5月24日，除广州、深圳两个一线城市外，广东省内19个地市的房贷政策进行了调整，实施个人首套房贷首付比例15%、二套房贷首付比例25%的新标准，取消个人住房贷款利率政策下限。此外，河北、甘肃、云南、广西、宁夏、重庆、湖北、山西、陕西等多个省份也已宣布调整当地个人住房贷款政策。

据时代周报记者不完全统计，“517房贷新政”落地一周以来，全国已有10余省份120多个地市宣布调整住房信贷政策。仅5月24日，便有100多个地市调整房贷新政。

不过，截至发稿前，北上广深一线城市的房贷利率下限和最低首付比例暂未迎来调整。5月24日，广州、深圳多位银行业人士对时代周报记者表示，目前其所在银行尚未执行新的房贷新政，仍在等待当地下发执行细则。

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一天超100城调整房贷政策

5月17日，央行、国家金融监管总局联合发布三条重磅地产政策：下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面个人住房贷款利率政策下限，全国层面的首套房贷最低首付比例从20%降至15%，二套房贷最低首付比例从30%降至25%。

人民银行副行长陶玲在发布政策时表示，首付比例、房贷利率政策调整后，各地可因城施策，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限，也可不再设置利率下限。

房贷新政发布以来，武汉打响落地“第一枪”后，合肥、长沙、西安等多个城市也相继执行新政，均是将个人首套、二套房首付比例调整为不低于15%、25%，并取消房贷利率下限。

5月24日，河北、甘肃、云南、广西等省份宣布全域下调个人住房贷款首付比例，并取消个人住房贷款利率政策下限；重庆市也落地房贷新政，调整房贷政策；广东省内（除广州、深圳外）19个地市的房贷政策也进行了上述两项调整，并对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

据时代周报记者不完全统计，截至发稿前，已有10余省份超120个地市将首套房和二套房最低首付比例分别下调至15%和25%。

值得一提的是，在“517房贷新政”之前，已有不少城市已调整房贷利率下限。根据人民银行一季度货币政策执行报告公布的数据，截至2024年3月末，全国343个城市（地级及以上）中，75个城市下调了首套房贷利率下限，64个城市取消了下限。

从房贷利率调整幅度来看，各地的调整幅度各有不同。据公开报道，武汉首套房贷款利率降低30个BP，从3.55%降至3.25%；二套房降低80个BP，从4.15%降至3.35%，降幅历史最高。

另据市场消息称，5月24日起，西安房贷利率商贷政策调整为首套利率在LPR基础上下调40个基点，即3.55%，二套利率下调5个基点，即3.9%；首付比例政策方面，首套首付为15%，二套首付为25%。

中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示，从全国来看，调整首付比例和房贷利率的城市还在继续增加，调整符合市场预期。“517房贷新政”全面落地后，预计大多数城市房贷利率下降0.3个至0.4个百分点；按照100万元贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元，改善性需求住房的利息支出会减少更多。

一线城市暂未调整首付比例和?