今天，一份广州居住容量规划细则会议纪要在网上流传，其中几点引发关注：

1.仅客厅、卧室、餐厅、厨房可设置半开放式空间，容纳人数减半；

2、飘窗仅可安装在客厅、餐厅、卧室；

3、与阳台相邻的与楼面同一标高的平台花坛、空调架等，应与阳台一体化，并按规定计算。

根据这一规定，过去利用花坛来增加阳台面积、在厨房、卫生间加设凸窗等做法或将成为过去。

不过，新规仅对新项目有效，此前已获批准的项目预计不会受到影响。

比如KK今天要讲的花地湾两个新项目，中海浣花里、保利和颂的户型，都是按照原有的规定，尽力争取空余空间。

加上已在售的万科万汇天地朗庭，花地湾正式开启基础需求“三国”格局。

如今的小公寓总是比其他的更好

中海、保利两个新盘，是6月份出让的紫兰园、汇兰园地块的前身，尚未正式开盘，但已在多地设立展厅，让公众熟悉。

中海浣花里名字和海珠的中海江泰里差不多，项目名字就直接告诉你是在浣花路上，这个定位是基本需求。

△中海浣花里在丽盛广场设立的展厅

保利和悦与海珠保利四季和悦只差两个字，这个系列的卖点就是实用性高。

不得不说，两个项目同时拿地、同时开发，产品也有一定的重合，明显是要和热华地湾正面竞争，就连万汇天地朗庭看到后，也惊呼“哇，劲敌来了”。

中海71㎡ vs 保利71㎡

两栋楼中最小的一套公寓建筑面积约71平米，看中海的户型图，看上去就是普通的2室1卫，有大阳台，LDK布局，洗手池旁边就是洗衣房，方便洗澡洗衣。

虽然看上去很普通，但实际空间却非常灵活，房间和卫生间的飘窗不说，还可以利用超大阳台拓宽客厅空间，隔出小房间，变身2+1房的户型。

△建筑面积约71平方米的中海浣花里平面图

保利这套建筑面积约71平米的户型更是给力，1+2房格局，主卧L型带飘窗，阳光房带免费花坛，灵活空间搭配阳台+飘窗……几乎把赠品都给配齐了。

而且它的客厅和餐厅都是南北对流的，这对于这种面积的小户型来说已经相当神奇了。

△建筑面积约71平方米的保利和松公寓

中海88㎡ vs 保利86㎡

中海的三房户型，建筑面积约88平米，重点说一下：

自带花园

LDK 集成

客厅+3个房间均朝南

主卧双飘窗

L型大阳台可部分融入灵活空间

保利的户型建筑面积约86平米，不用多说，几乎就是中海88平米户型的翻版，但也有自己的亮点，比如主卧的三扇飘窗、客厅多出的一扇半采光飘窗……

因此保利的客厅跨度被加宽到了3.7米左右，主卧的飘窗相当于直接让出了一个L型的衣橱空间……实在是让人泪目啊！

△建筑面积约86平米的保利和松户型平面图

来吧，举起手让我看看。有谁觉得自己买房太早了？

中海108㎡ vs 万科105㎡

中海公寓建筑面积约108平米，户型图上显示是2+1室，但实际可以改为2+2室，也就是说除了常规的主卧和次卧+阳台，还可以利用客厅的一部分隔出一个小房间。

当然如果你家不需要四室一厅的话，直接用这种开间大概5.5米的LDKB大厅就行，样板房出来应该挺爽的。

我暂时没发现在这个区域范围内能和保利和松相媲美的房源，不过万汇天地朗廷确实有建筑面积在103-105平米左右的房源，而且户型有些相似。

但朗廷却直接打造了3间卧室+1间灵活空间，并利用隔断墙内凹进的空间安装了外置冰箱，为厨房腾出了操作空间。

△建筑面积约103-105㎡万汇天地朗庭平面图

那么，每个户型都有自己的优势，从交通、配套等多个维度来看，又如何呢？

步行可至地铁，实用是关键

对于有紧急需求的群体，地铁通勤很重要，中海浣花里、保利和松、万汇天地朗庭都是距离地铁站步行范围内的楼盘，稍加换乘就能坐地铁，也很方便。

其中万汇天地距离花地湾站约500米，内部规划天际花陆系统接入，但尚未进行测试。

至于中海和保利，我用42寸的长腿KK测试了一下，从航口站C出口到中海（约300米）需要3分钟，到保利（约800米）需要10分钟，如果有电鸡就更快了。

△径口站C出口

关键是省荔湾学校花地湾校区，这是万科斥资打造的学校，理论上可以安排万科广场业主子女入学。

中海和保利都在学校附近，不过能不能入学还不一定，反正要看以后的官方公告。假设能入学的话，中海就在学校对面的浣花路，朗亭稍远一点，最远的是保利（步行大概600米）。

△省立荔湾学校花地湾校区

其他配套基本都是共享的，比如现有的丽盛广场（广百广场）、荔湾区人民医院等，距离中海最近，但未来万科大型商业设施建立起来时，朗廷肯定是最方便的。

售楼处快开了，370万就能买？

因为配套设施都差不多，所以我们只能降低价格了。

目前保利和松售价未知，中海浣花里售价约5.2万/㎡，其实是参考了万汇天地朗庭的售价，算出各项目大概的门槛后，浣花里和和松均以预估最低建筑面积约71平米计算，起拍价约为370万。

要知道朗廷在售最小套型面积约82-84平米，总价门槛约430万，虽然在中心区不算高，但跟中海外、保利约60万的差价相比，说没有压力是骗人的。

△万汇天地

当然，浣花里和鹤松的门槛只是初步估计，毕竟楼盘还没开售，但距离售楼处开门营业的日子应该不远了。

比如中海浣花里就分为东、西两个地块，西地块规划3栋43层的超高层建筑，东地块的规划还未出炉。

据最新现场勘察显示，西侧地块正处于基坑施工阶段，东侧地块疑似建设有售楼处及两间场外样板房，预计下月开放使用。

△中海浣花里东地块疑似为售楼处、样板房

保利和松规划建设4栋32层高层住宅及一所9个班级的幼儿园，目前，进度较快的幼儿园已破土动工，住宅部分基坑正在开挖。

不过KK发现，工地旁边的售楼处已经完成绿化，快要开业了，据说这个周末或许就能迎客了。

△保利和松售楼处

那么，了解了花地湾的两位新成员之后，不知道大家更喜欢哪一位呢？

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