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  来源 | 深蓝财经

  撰文 | 吴瑞馨

  白驹过隙,五年过去了,当年因为“猥亵儿童”震惊全国的新城控股创始人王振华,马上就要出狱了!

  然而过去五年里,不仅地产江湖已经“大变天”,王振华家族的财富也在这五年里大幅缩水!王振华事件后,紧跟着又遭遇地产寒冬,在房地产暴雷中,“新城系”三家上市公司股价一路下跌,五年里跌幅也均超过80%,市值蒸发累计超过1800亿。王振华的家族财富也从2020年的430亿元降至2024年的72亿,缩水了八成!

  最受伤的当然还是股民。看着跌跌不休的股价,不少股民吐槽,新城控股股价每日创新低,干脆破产倒闭退市算了。

  但也有股民还心存乐观,希望王振华出狱后能重新接管新城控股,拯救股价。要知道,虽然当初因“猥亵儿童”案,王振华虽然卸任了新城控股等主要公司的管理职务,但仍是旗下上市公司的实控人。

  那么,出狱后的王振华,能不能拯救跌跌不休的新城控股?

  1

  王振华进去的五年:

  家族财富缩水超八成,

  “新城系”市值蒸发超1800亿

  说起新城控股,相信很多人还记得五年前的“黑天鹅”事件。任谁也想不到,千亿上市公司董事长兼实控人,竟然会沦为刑事案件的主角。

  据《新民晚报》报道,2019年6月29日下午,王振华涉嫌猥亵女童的行为发生在上海一家五星级酒店。事发后被猥亵女童向在江苏的母亲打电话哭诉,母亲即到沪报警,王振华随即被采取强制措施。2019年7月1日,王振华被民警带走调查;7月2日,王振华因涉嫌犯罪被刑事拘留,新城控股在7月3日晚间公告了这一情况。

  随着警方通报的发布,新城控股随即发布公告称,王振华已卸去公司管理职务,其子王晓松被任命为新任董事长。一年后,王振华被正式判刑。人虽然进去了,但据公告披露,王振华依旧是新城系的实控人。

  如今,五年过去,王振华也即将刑满释放。但王振华出来,首先面对的就是一个现实:地产风光不再,家族财富缩水超八成!

  王振华多年来积攒的财富主要得益于其一手打造的新城系公司。除了A股的新城控股(601155.SH)之外,还包括港股的新城发展(1030.HK)、新城悦服务(1755.HK)。

  2019年7月3日事件突然爆发之前,新城控股的股价还高达40元出头,但在事件爆发后,新城控股股价直接跌到24元。尽管之后又回涨至53元,但接着又遭遇地产寒冬,在房地产暴雷中,新城控股股价一路跌,到6月12日,股价两度跌到10元以下,市值蒸发970多亿。

  新城发展股价也从事件发生前的最高11.06港元,一路跌至如今的1.38港元,股价跌幅达87%,市值蒸发超680亿港元,折合630多亿人民币;新城悦服务股价相较最高值,也跌去88%,市值蒸发214亿港元,约200亿人民币。

  三家上市公司加在一起,最近五年市值就蒸发了1800多亿。

  新城系股价暴跌,直接导致其实控人王振华家族财富大幅缩水。2020年,王振华家族以430亿元的财富在《胡润全球富豪榜》位列榜单第357名。但在前不久公布的《2024家胡润全球富豪榜》中,王振华家族的财富缩水为72亿元,五年里财富缩水了8成,排名也下滑到了3058名。

  当然,财富的缩水和排名的下滑都是几年里持续的。其中,仅过去一年,王振华家族财富就缩水了6成(2023年的财富值为190亿)!堪称跳崖式缩水。

  2

  去年净利润腰斩!

  虽未债务暴雷,但日子依然不好过

  不过或许是因祸得福。因为王振华的事件,“85后”的二代王晓松不得以“黄袍加身”,上位成为新董事长。王晓松上位后,一直低调行事,没有像其他房企一样大举拿地,也因此,幸运的保住一命,成为后面房企暴雷潮中,至今尚未债务暴雷的少数房企之一。

  不过,尽管如此,新城控股如今的日子也并不好过。

  财报显示,2023年,新城控股全年共录得1192亿元的营收,相比上年1155亿元的营收实现3.22%的微增,但相较2021年高达1682亿元的营收规模,还是存在不小差距。

  相较营收微增,净利润指标却是下滑得令人大跌眼镜。2023年新城控股归属于上市公司股东的净利润为7.37亿元,而上一年同期,这个数字还是13.94亿元,同比下滑了47.12%,几近腰斩!

  此外,去年年底今年年初,有疑似新城控股吾悦广场的员工在小红书等社交平台上发文称,其2022年和2023年的员工年终奖还没发,不过有其他用户则表示拿到了一部分,也有用户称自己项目的年终奖都发完了。

  这其实反映出新城控股的现金流,多少还是有些紧张的。

  再回顾财报内容,虽然2023年新城控股经营性现金流净额约为102亿元,连续6年为正,但相比2019年的436亿元相去甚远。

  此外,负债方面,新城控股一年内到期的非流动性负债约为193亿元,还有约13亿元的短期借款。但其账面上的货币资金约190亿元,剔除受限制资金,其现金及现金等价物则约为128亿元。两者差额约为78亿元,现金难以覆盖短期债务。

  值得注意的是,2023年新城控股母公司账上的货币资金仅约1300万元,而在2022年财报中,这一数据还高达约为5.6亿元。

  但进入2024年,新城控股依旧没有好转的迹象。

  2024年第一季度,新城控股营收143.5亿,同比下滑11.66%;归属于上市公司股东的净利润为2.27亿,同比下滑65.5%。

  从销售情况来看,今年1-5月,新城控股累计合同销售金额约197.54亿元,比上年同期减少44.67%,累计销售面积约273.69万平方米,比上年同期减少35.19%。

  在此前5月28日召开的新城控股股东大会上,王晓松还坦言,“公司销售会持续下降”,“未来公司的营业收入一定是往下减的”。

  如此看来,想要缓解资金压力,新城控股可能还是要寄希望于外部融资。

  从公告获悉,目前,新城控股已经在计划开展新的融资,其计划新城控股及其控股子公司境内外开展直接融资工作,新增融资规模合计不超过等额人民币200亿元。

  此外,新城控股还计划向“新城系”港股上市公司新城发展借款总额不超过150亿元,其中包含已使用未到期借款余额67.43亿元(截至2023年2月末)。

  这名“85后”二代掌管新城控股5年,王晓松的业绩虽然并不亮眼,但在如今的房地产市场环境下,没有债务暴雷,似乎已经是一个很好的结果了。王晓松自己也表示,现在应该借助良好的底层资产追求利益最大化,而不是再去追求规模。

  如今,一手打下“新城系”基业的王振华也即将刑满释放,重回江湖。那么,王振华出狱后,是否会重回新城控股,王晓松又该何去何从,面对如今的市场环境,这个“老江湖”又该如何应对,能否让新城控股以及“新城系”重返巅峰?我们将持续关注。

 

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