? ? ? ?浦东有一个新房项目，自一入市即掀起了市场热潮。它就是浦东“金茂府”系3.0首作——张江金茂府。据悉，项目已于今日开启认购，据现场反馈，案场人潮涌动，极为火爆。

? ? ? ?自6月1日示范区和样板间开放后，张江金茂府以现象级的热度席卷整个浦东。

（张江金茂府认筹现场）

? ? ? ?坊间有这么一句话：这一辈子一定要住一次金茂府！也常有人说：住惯了金茂府科技住宅的人，很难再住其他楼盘。金茂府，往往引领着一个时代下居住方式的变革。

? ? ? ?从1.0时代“会呼吸的房子”，到2.0进化“会思考的房子”，再到3.0提升“自然生长的社区”，“金茂府”进行全功能、全维度、超规模的升级。

? ? ? ?“金茂府”，凭借不断创新的魔力，令众多高净值客群心驰神往。张江金茂府更是“金茂府”系中的翘楚。项目作为浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品，位于张江科学城核心，又是天赋异禀的低密地块，臻稀程度显而易见。

优势一：张江科学城正核心，性价比更高、生态更优的科技住宅！

? ? ? ?作为全上海产业引擎，张江购买力强、居住需求旺盛。环顾张江周边，唐镇700万级，川沙650万级，御桥650万级，再远点的周浦600万级。不难发现，环张江区域的新房，以高层产品为主，鲜少有低密产品可选，少量别墅总价高达千万级。600万级的改善产品正处于真空，一大批追求品质的购房群体该何去何从？！张江金茂府给了标准的答案！

（区位示意图）

? ? ? ?张江科学城，由初始约95平方公里扩展到现在约220平方公里。从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，能与世界其他一流科学城同台竞技。

? ? ? ?一个板块一而再再而三的扩容，意味着前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

? ? ? ?未来，谁与张江的正核心更近，谁就能吃到更多的规划红利。

? ? ? ?张江有一个城市副中心、两个科技创新核。

? ? ? ?张江城市副中心核心区的全新天际线——科学之门双子塔，预计2025年建成交付，是国家科学中心、上海科技创新中心定位的核心载体。

? ? ? ?与其他拓展区不同的是，张江金茂府不仅位于张江科学城红线范围内，更与城市地标科学之门直线距离不超过5公里。

（区位示意图）

? ? ? ?值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

? ? ? ?张江金茂府享受两大重量级规划的叠加，城市站位更高，与张江核心距离更近，让四周产业质量更高，未来发展确定性也就更强。

? ? ? ?正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

优势二：迅速兑现的约60万方国际社区，繁华都市里的绿洲，健康人居触手可及！

? ? ? ?张江金茂府所在的横沔古镇，从来都不是一座“孤岛”。这里与张江科学城和国际旅游度假区紧密相连，且生态环境更优，约60万方国际社区的落地，周边居住舒适度遥遥领先。

? ? ? ?首先，浦东少有的总价600万级轨交盘！

? ? ? ?张江金茂府周边三轨环绕，未来便捷通勤浦东多个重要商圈。

? ? ? ?项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，与11号线康新公路站直线距离约2.5km，与机场联络线张江站（在建）直线距离约2.1km，通达全城。

? ? ? ?周边有外环高速、度假区高架、沪芦高速等，通过度假区高架可以直通中环，便捷通勤张江、金桥、前滩等区域。

（区位示意图，仅供参考）

? ? ? ?其次，约60万方国际社区，正在兑现中！

? ? ? ?张江金茂府是占地约60万方城市更新综合体横沔玖境住宅产品。

? ? ? ?横沔玖境在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

（效果示意图）

? ? ? ?整个项目的宏伟蓝图，正在逐步落实兑现。

? ? ? ?横沔玖境一期住宅即将迎来交付，与效果图几乎无二的实景太惊艳了；二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力。

? ? ? ?这无疑展现了申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力！

? ? ? ?项目一期的底商将引入超市、餐饮等便民商业，未来业主们足不出户就能解决日常衣食住行问题。

? ? ? ?项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

（一期实拍图）

? ? ? ?规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”！

? ? ? ?这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

? ? ? ?再次，家门口的城市绿肺，约6平方公里原生水乡！

? ? ? ?项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

? ? ? ?沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

? ? ? ?在“寸土寸金”的上海，所有与生态资源相关的区域，都是昂贵且臻稀的，典型例子就是以世纪公园为核心的联洋、花木，次新房价格在浦东排名前列。

? ? ? ?张江金茂府既有规划约60万方国际社区的加持，又坐拥臻稀生态资源，无疑是繁华都市里的绿洲，居住环境更舒适、宜居！

优势三：浦东首座“金茂府”系产品，双面环水+低密社区，臻稀程度拉满！

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? ? ? ?目前，上海一共有5座“金茂府”系作品，但大都位于浦西。

? ? ? ?张江金茂府是浦东首座 “金茂府”系产品，更是全面升级的府系3.0科技住宅，继承金茂府纯正科技住宅血统，配备有12大科技系统及约1800㎡会所。

? ? ? ?住进张江金茂府社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。

? ? ? ?张江金茂府从土地天赋开始，价值就区隔了张江其它新盘。

? ? ? ?项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

? ? ? ?项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”?的景观布局。

（效果示意图）

? ? ? ?楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。

? ? ? ?因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

? ? ? ?更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

? ? ? ?垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。

? ? ? ?洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

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? ? ? ?容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

优势四：双入户大堂+建面约1800㎡会所，为高净值客群高定一座隐奢社区！

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? ? ? ?高端客群普遍会对社区圈层、静谧性和尊贵感有很高要求。

? ? ? ?张江金茂府在高端圈层方面可谓做到极致，营造出张江更隐逸、更奢华、更高级的高品质社区。

? ? ? ?横沔玖境一期的瑞府业主圈层非常强大，其中不乏当红明星、设计师、艺术家、海归人才等高净值客群。

（效果示意图）

? ? ? ?张江金茂府在立面迭代、景观优化、精装颜值、户型创新、地库升级发力，建造颜值更优、功能更强的“五美社区”。

? ? ? ?外立面设计汲取横沔古镇之韵味，在新中式的规制感基础上加入现代的极简感，以浅色香槟铝板线条、深色香槟铝板窗套搭配暧灰色真石漆，体现沉稳高端的东方气质。

（效果示意图）

? ? ? ?项目内部则营造了两条隐奢归家动线：

? ? ? ?地下动线：打造品质、颜值双升级的地下车库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

? ? ? ?地上动线：雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，层层递进，归家之路上，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！

（实拍图）

? ? ? ?项目拥有建面约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。会所还拥有下沉水光庭院，更非常细节的为孩子们打造儿童泳池、给女士们准备兰心瑜伽室……

（效果示意图）

? ? ? ?业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主未来身份的象征。

（实拍图）

? ? ? ?项目使用金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”。

? ? ? ?张江金茂府于五批次过会，认购在即，共推出203套建面约92-138㎡科技住宅，均价66216元/㎡！几个主力户型设计水准非常高，明星户型之名当之无愧！①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！②项目得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；③主力户型全部三开间朝南，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

优势五：“金茂府”系3.0全面升级，科技住宅，到底好在哪里？！

? ? ? ?“金茂府”系3.0做了一次全功能、全维度、超规模的升级，更将智慧化、定制化引入住宅开发，创造更优质健康的生活。张江金茂府从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

? ? ? ?张江金茂府利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。项目围绕阳光、水、温度、湿度、声音、空气六大环境要素，构建的12大科技系统，打造更适合中国人的健康智慧社区。

? ? ? ?第一，科技新风：保持室内新鲜空气。项目科技新风先通过前置滤芯初步过滤空气，再通过静电除尘及中效过滤有效去除空气中的PM2.5，通过末端后置滤网出新鲜纯净的空气。项目通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净。

? ? ? ?第二，科技调温：四季如春的衡温居室。项目毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适温度。衡温系统优势非常明显，不占室内面积，且环境清洁无噪音，全天候保持室内舒适温度，营造出夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家。

? ? ? ?第三，科技调湿：保持健康与湿度。项目全屋24小时置换式新风系统，提供了一个湿度适宜的环境，告别了上海节气中难熬的“黄梅天”、告别了冬天皮肤干燥等问题。

? ? ? ?第四，高效节能外墙、地面隔热系统！循环地源热泵系统，这套系统较之传统空调，更加的节能且环保。高效节能外窗系统，外窗采用三玻两腔的定制玻璃，全屋窗气密性可以达到8级，提升保温性能、减少建筑能耗、有效隔离紫外线并具有更强的隔音降噪功能。屋顶地面热阻隔系统，屋顶和地面加厚保温层配上毛细管网系统，无论室外的温差变化，室内始终四季如春。第五，科技降噪：远离喧嚣，恒定居室声环境。金茂府充分调研国内外高标准及客户需求，通过采用同层排水系统和降噪系统，为客户营造健康舒适的声环境。项目通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内人体舒适性声环境。

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? ? ? ?还有很多关于金茂府科技系统的匠心，这里就不多做赘述了。可以看到，金茂府所带来的舒适度和价值，与其他普通项目有着非常明显的区别，这就是金茂府的价值“护城河”。

优势六：产品力断层领先，“金茂府”系，区域价值的引领者！

? ? ? ?一个板块的价值由板块品质标杆决定。就像说起新天地，你脑海浮现是二手房价20w+/㎡的翠湖天地，提及徐汇滨江，你第一印象是20w+/㎡的云锦东方。这些标杆IP深入人心，二手价格也更为坚挺！所以现在买房别陷入同质化，要买标杆买IP！在上海的每一座金茂府，都是二手房价的引领者，代表着区域的价值高度，产品力之强经得起时间的考验。在经历过一波二手房价收缩之后，大宁金茂府的二手挂牌价仍屹立不倒，以近18万/㎡的挂牌价与同时期二手房拉开了巨大差距。

? ? ? ?张江科学城核心腹地，府系3.0科技低密住宅，张江金茂府已开启认购，主推建面约92-138㎡科技住宅。能买到浦东“金茂府”系3.0首作，将是一次难能可贵的机会，不容错过！