“金三银四”一过，楼市便迎来了政策频出的5月。不少强二线城市纷纷取消限购政策，一线城市中的深圳、北京均放松了外围区域的限购政策。5月17日，中央发布住房信贷新政，将首套房的最低首付比例调整至15%（下称“517”），上海、广州、深圳均落地了最新住房信贷政策，无论是购房门槛还是购房成本，均有明显的下降。

　　那么，在政策密集出台的5月，作为全国楼市风向标的一线城市，新房、二手房的成交量如何？楼市中的买方和卖家都有哪些心态上的变化？新政之后，一线城市的楼市产生了哪些“化学反应”？

　　整体来看，尽管北京还未落地“517”新政，但二手房成交量在此前“五环外可多买一套房”的政策影响下热度持续，新房市场主要以降价跑量为主；而对于已经落地“517”新政的上海、深圳、广州，尽管5月楼市成交未明显放量，但新政对楼市的利好影响很明显，上海、广州住宅成交量均出现了翘尾的情况，深圳楼市的看房量则明显提升。

　　北京：新房降价跑量、二手房站上荣枯线

　　央行“517”新政后，各地接连跟进楼市政策，一线城市中沪广深也已落地。截至目前，北京官方还未发文放松调控，但此前“五环外可多买一套房”的政策已对市场有显著影响。

　　“周末有时间来看看房吧，线上不好多说，线下看盘都有较大优惠。”5月31日，北京一房产中介表示。

　　自四月底以来，北京新房市场隐隐躁动，因为五环外买房新政，不少楼盘来访量都有所提升。但最搅动购房者的，还是价格端实打实的折扣。日前便有购房者反映称，自己去年“上车”的大兴星光城楼盘，五一假期开启大力度折扣促销，同户型房源售价较去年直降百万元。

　　上述现象并非孤例，近期，北京多个新盘大幅“降价跑量”。有大兴西红门板块楼盘如橡树湾，平台对外显示指导价6.6万元/平米，最近推出的特价房单价低至5.5万元/平米，还送25万元车位券。“活动很快结束，能接受较低楼层，优惠力度很大，开发商可能视政策收回折扣。”房产中介表示。

　　此外，该项目附近的楼盘如中建·玖玥府，近期推出的特价房折扣力度也很大，网签价6.5万元/平方米以上、部分特价房单价5.6万元/平方米。“有一口价房源，比如三室两厅108平方米的特价房，原总价695万现总价610万，如果北京政策放松，楼盘优惠可能收回。”中介同样表示。

　　不过，鉴于楼盘来访转化为成交需要时间，加上购房者对后续政策预期较强，目前成交端还未明显抬升。中指研究院表示，北京增加五环外购房指标后，五环外项目到访量、活跃度提升，但政策效果尚未在成交数据中明显体现，新政后（5月1日-5月26日）新房日均成交面积较4月及去年同期均有下降，表现暂时平淡。

　　二手房市场则有一定抬升迹象。中原地产监测数据显示，“517”新政后18日、19日两天，北京大约成交2000套二手房，25日、26日两天大约成交1900套二手房。从5月1~26号实际成交看，北京已经?